Оценка коммерческой недвижимости.
Рейтинг 1304
В данной статье речь пойдет об основных факторах, определяющих необходимость проведения оценки коммерческой недвижимости, сферах ее применения и методах оценки.
Сегодня рынок коммерческой недвижимости Воронежа насыщен разнообразными предложениями на любой вкус.
Выбрать подходящий вариант по адекватной цене не так просто. Поэтому многие предприниматели, прежде чем купить или продать недвижимость в Воронеже, первоначально оценивают ее стоимость у независимых экспертов.
От результатов оценки недвижимости на начальном этапе во многом зависит возможность эффективной реализации проекта в будущем. Независимая оценка способствует формированию привлекательного инвестиционного облика предприятия.
Сферы применения независимой оценки недвижимости весьма обширны. Это и обычная сделка купли-продажи или сдачи в аренду недвижимости; страхование или ликвидация объектов недвижимости; разрешение имущественных споров; кадастровая оценка для целей налогообложения и другие операции.
Кроме того, что касается юридических лиц, то без независимой оценки недвижимости является невозможным получение какого-либо кредита в банке.
Что касается методов оценки, то профессионалы используют следующие методы оценки: - затратный. При этом методе сопоставляются затраты на строительные расходы плюс берется рыночная стоимость земельного участка. Совокупность этих затрат и является верхней планкой при определении цены коммерческой недвижимости. Зачем платить больше, если можно построить новый объект!
- доходный метод. Сторонники такого подхода придерживаются такого мнения, что между стоимостью объекта и доходом, который он может приносить существует прямая взаимосвязь. Соответственно, чем больше предполагаемый доход, тем выше стоимость самого объекта.
- рыночный метод. При таком подходе специалисты, как правило, проводят анализ сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости, изучают недвижимость в этом районе, сопоставляют цены.
В результате, прежде чем назвать реальную стоимость какого – либо объекта недвижимости, специалисты обрабатывают информацию, полученную несколькими способами. Теоретически, при развитом рынке все эти подходы должны давать одинаковую оценку стоимости объекта. Но, на данный момент рынок недвижимости Воронежа далек от совершенства, и специалистам приходится выбирать наиболее адекватные методы для каждой конкретной ситуации. Только в этом случае можно говорить о реальной стоимости объекта.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /