Управления недвижимостью
Рейтинг 1274
Рынок управления недвижимостью достаточно молодой и всякий раз возникает вопрос - нужно ли на объект коммерческой недвижимости нанимать управляющую компанию. Для ответа на поставленный вопрос рассмотрим цели и задачи управляющих компаний.
Главные цели следующие:
-достижение максимальной прибыли для собственника;
-увеличение стоимости здания и создание комфортных условия для арендаторов;
Задачи управляющих компаний:
-поддерживать техническое состояние здания;
-следить за эксплуатацией инженерных систем и помещений объекта;
-заниматься административный управлением;
-создавать наиболее выгодные для этого объекта пул арендаторами и собственниками;
- делать объект более ликвидным.
Исходя из вышеизложенного, ответ однозначный – просто необходимо. Бизнес-центр нужно не только построить, но и грамотно им управлять. В противном случае, объект может потерять « классность », а это в свою очередь приведет лишь к малой прибыли от реально заложенной и возможной. Организованная работа бизнес – центра, его развитие и рентабельность зависят на прямую от того, когда собственник пригласил управляющую компанию на свой объект. Именно с помощью управляющей компании можно:
- правильно распределить офисные площади;
- продумать концепцию объекта недвижимости;
- повысить доходность и увеличить сроки заключения контрактов с арендаторами.
Рассмотрим эффективность привлечения управляющих компаний для зданий класса А, В и С.
Здания класса С предполагает низкую арендную плату, что естественно, не рентабельно для привлечения управляющих компаний. Для решения таких задач как: охрана, пропускная зона, уборка и поддержание здания проще привлечь или нанять частных лиц или подрядчиков.
По мнению экспертов, спрос на внешнее управление растет очень медленно и сегодня в России наиболее развито стороннее управление в офисном центре. В среднем 30 % офисной недвижимости управляется внешними компаниями на высококачественных объектах класса А и В. Обусловлено это тем, что по общепринятой классификации эти объекты должны управляться профессионалами, где требуется высокий уровень обслуживания.
По мнению экспертов, спрос на услуги профессиональных компаний желательны и в будущем будут расти.
Таким образом, руководствуясь изложенным, можно сделать выводы:
1.Привлечение управляющих компаний позволяет собственникам концентрировать свое внимание на профильном бизнесе, не обрекая себя на ненужные проблемы.
2.В связи с увеличением спроса строительства современных зданий высотных и гиперкомплексных требуется профессиональное управление.
3.Чтобы объект был ликвидным и приносил высокий доход, его должна обслуживать профессиональная управляющая компания.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /