Недвижимость Воронеж без посредников

Рейтинг 1115

На сегодняшний день, несмотря на кризисные явления, которые происходят на финансовых рынках, коммерческая недвижимость превышает предложение. Востребованы все сегменты коммерческой недвижимости от офисов и гостиниц, до складских помещений и торговых площадей. Но всякий раз возникает вопрос- аренда или коммерческая недвижимость?

В данной статье вы найдете ответ на поставленный вопрос

По утверждению специалистов по коммерческой недвижимости, покупка с точки зрения бизнеса оправдана. Обратимся к статистике: за I- полугодие текущего года аренда офисных помещений выросла в цене на 30%, а банковский кредит на покупку нежилого помещения выдается в среднем под 16 % годовых.

Из этого следует, что коммерческая ипотека или лизинг недвижимости могут составить выгодную альтернативу аренде нежилых помещений. Однако, количество коммерческих кредитов, выданных на покупку нежилых помещений, незначительно. Лишь 2-5% объектов коммерческой недвижимости приобретается за счет кредитных средств.

При коммерческой ипотеке возникают сложности законодательного характера, в частности:

-в законе «Об ипотеке» не предусмотрена норма, которая при покупке недвижимости автоматически становится залогом у банка;

- в связи с мировым кризисом ликвидности, многие банки отказались от кредитования покупок коммерческой недвижимости;

-коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита (до 10 лет),

достаточно высокие процентные ставки от 13-18% годовых, при первоначальном взносе не менее 30 %; -срок оформления до 2- месяцев;

Лизинг может стать альтернативой коммерческой ипотеке

Какие положительные моменты наблюдаются при обращении в лизинговую компанию? Рассмотрим достоинства лизинга:

-лизинговая компания выдает кредит на покупку объекта недвижимости и является до погашения кредита владельцем объекта недвижимости;

-процедуры его прохождения прозрачно сформулированы в законодательстве;

-сроки финансовой сделки составляют 7 дней;

-по лизинговой схеме недвижимость может с учетом налоговых послаблений в конечном итоге стать дешевле;

Однако, есть ряд причин, по которым лизинг не получил широкого распространения.

К ним относятся:

1.Недостатком лизинга остается то, что лизинг возможно получить юридическим или индивидуальным предпринимателям, а ипотеку может взять и физическое лицо.

2.В законодательстве не прописано отдельное положение наличия договоров лизинга, поэтому регистрирующий орган рассматривает договор лизинга как договор аренды.

3. Отсутствие в законе ссылки на лизинг усложняет финансирование готовых объектов, которые сданы в аренду, например, офисных комплексов, где уже существуют арендаторы.

Резюмируя вышеизложенное и исходя из практики работы с клиентами, делаем вывод, что для агентств недвижимости предпочтительны оба варианта оформления кредита.

Клиенту лучше изыскать средства и приобрести коммерческую недвижимость, оформив ее на себя в собственность.

В дальнейшем провести рефинансирование сделки за счет инструмента лизинга коммерческой недвижимости, или воспользоваться коммерческой ипотекой.

Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /