Недвижимость в Воронеже - цены; 2009 год.
Рейтинг 2499
Проблема покупки жилья является насущной для многих жителей Воронежа. Ситуацию не спасает даже то, что по сравнению с началом года цены на недвижимость в Воронеже снизились на 6,2 % и только за последний месяц на 1,4 %. Вторичный рынок недвижимости города Воронежа характеризуется снижением цен на 8,4 %, а на рынке новостроек цены упали на 6 % и стоимость квадратного метра жилья составила 33,77 тысячи рублей по сравнению с концом 2008 года.
Сегодня в городе находится 860 строек в разной степени завершенности, многие из них и вовсе заморожены. Люди бы и рады приобрести жилье, но в связи с кризисом реальные доходы населения сократились, а многие и вовсе потеряли работу; в придачу ко всему банки неохотно дают кредиты, да и проценты по ним слишком высоки. Квартиры в Воронеже сегодня стоят в среднем по 35,197 тыс. рублей за квадратный метр на рынке новостроек и во вторичном сегменте 36,204 тыс. рублей за квадратный метр.
Желание продавцов получить максимальную прибыль понятно, но большинство жителей готовы купить квартиру по ценам, сниженным на 30 % по сравнению с концом 2008 года. И это вполне реальная стоимость. По таким ценам квартиры в Воронеже продаются, и продаются хорошо. Слова премьер – министра Путина о том, что стоимость квадратного метра жилья эконом класса в среднем по стране может достигнуть 30 тысяч рублей не пустой звук. Конечно, на цену влияют многие факторы: удаленность от центра, приближенность к центральным магистралям, соседство парковых зон и многое другое. Так в Ленинском, Центральном и Коминтерновском районах, которые образуют исторический и деловой центр Воронежа, а также в самом зеленом Советском районе, где располагается детский парк отдыха, стоимость квартир будет несколько выше, тем не менее, ресурсы для понижения цен есть.
Рынок недвижимости Воронежа представлен не только одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, но и элитным жильем, таким как дома и коттеджи. Дома и коттеджи в Воронеже и пригороде имеют широкий диапазон цен. Так цена дома 50 квадратных метров в близлежащих селах начинается от миллиона рублей, тогда как в самом Воронеже при тех же условиях эта сумма составит около трех миллионов рублей. Покупка элитного коттеджа с евро – ремонтом может “съесть” больше 20 миллионов рублей, хотя встречаются и варианты с более умеренными ценами.
Земельные участки в Воронеже так же варьируются по цене. Требования к ним зависят от доходов покупателей, месторасположения, инфраструктуры и предполагаемого использования. На стоимость земельного участка в пригороде влияет наличие коммуникаций, удаленность от города, окружающая среда и удобство общественного транспорта. В поселках Отрадное, Репное, Сомово, Подгорное, Чертовицы, Ямное цены на землю, порой, не меньше чем в самом Воронеже. Продавцам недвижимости стоит помнить о том, что кризис не кончится завтра, а покупательская способность населения снизилась, и значительно, а это значит, что, искусственно сдерживая цены на объекты недвижимости, вы рискуете лишить себя прибыли. Многие стройки заморожены именно по причине того, что денежных вливаний от населения, необходимых для продолжения строительства, поступает мало. Очевидно, что при снижении цен даже на 30 % по сравнению с уровнем конца 2008 года, количество желающих купить жилье резко возрастет. Сегодня правильнее снизить цену в угоду объемам продаж: пусть с одного квадратного метра вы получите меньшую прибыль, зато в купе это позволит не только выжить, но и подняться над конкурирующими фирмами – застройщиками.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /