Сдача квартиры в аренду
Рейтинг 1525
В данной статье будут рассмотрены всевозможные проблемы, риски, связанные со сдачей квартиры в аренду и пути их разрешения.
При сдаче квартиру в аренду возникают три часто встречающиеся проблемы:
Первая - междугородняя связь.
Квартира не потеряет в цене, при условии, если собственник отключит, так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.
Вторая- сдача неприватизированной квартиры. Здесь возникает два очень сложных нюанса, рассмотрим их:
а) неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели, подделав правоустанавливающие документы.
б) для сдачи требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют ЖКК.
Третья- неоплата за аренду квартиры. Рекомендации:
-собственник должен обладать как можно большими сведениями о нанимателе: место работы, телефон, контактные данные родственников и т.д;
-собственник при заключении договора должен прописать реальную сумму арендной платы, чтобы в дальнейшем , при необходимости претендовать на возмещение ни фиктивной, а реальной суммы.
-лично получать арендную плату и контролировать состояние сдаваемой квартиры.
Способы поисков жильцов
1способ: поиск по друзьям и знакомым. Плюсы и минусы в данном способе присутствуют. Будущий квартирант ваш знакомый, ему сдавать не страшно.
Однако, знакомые, как правило, злоупотребляют доверием и могут не вносить плату за аренду квартиры месяцами. Из практики известны случаи, когда со знакомыми не заключаются договора и решить в дальнейшем проблемные вопросы становится трудно.
2 способ: поиск арендаторов через газеты, Интернет и объявления.
Дешевый способ, который позволяет охватить большой объем потенциальных нанимателей. Хотя, вероятность попасть и сдать в аренду квартиру аферистам и мошенникам очень велика. 3 способ: поиск агентства недвижимости (лучше по личной рекомендации знакомых).
Это один из самых практичных способов. 90% арендодателей пользуются услугами агентства. Агентства недвижимости помогут вам профессионально оценить объект и правильно его прорекламировать. В случае возникновения проблем с жильцом берут на себя разрешения конфликта. Работать с агентствами можно на бесплатной и платной основах.
Бесплатное или информационное сотрудничество заключается в занесении квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах.
Платное сотрудничество предполагает эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, рекламу объекта, страхование за счет фирмы, гарантии и сервис. Серьезное агентство полностью контролирует процесс сдачи квартиры в аренду на протяжении всего срока заключенного договора.
Выбор агентства необходимо продумать, определиться с формой сотрудничества. И естественно, посетить офис своего потенциального партнера, заглянуть на сайт в Интернете и твердо убедиться в том, что это не фирма-однодневка.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /