pn36.ru

Рынок жилой недвижимости Воронежа глазами аналитиков: о ценах, спросе и обманутых дольщиках

Рейтинг 990

Недвижимость города Воронеж стала предметом внимания аналитического агентства RWAY, которое недавно опубликовало данные о состоянии рынка жилья города в 2011 г. Был представлен подробный обзор вновь строящихся объектов, оценена интенсивность продаж квартир в Воронеже, проанализированы тенденции формирования ценовой политики застройщиков и спрос на новое жильё со стороны населения. После того как квартиры в Воронеже и цены были изучены данной исследовательской компанией, у горожан, наконец, появилась достоверная информация о средней стоимости жилой недвижимости города.

Базу исследования составили собственные информационные ресурсы RWAY и официальные отчётные и статистические данные. Остановимся на некоторых моментах документа, представленного экспертами.

В течение 2011 г. количество сделок с недвижимостью более чем удвоилось относительно 2010 г. Высокий спрос неизбежно приводит к росту цен, тем более что темпы строительства явно не успевают за потребностями воронежцев в новом жилье. По данным аналитиков, за год на первичном рынке стоимость жилья возросла на 10%. Если в 1 квартале 2011 г. 1 кв. метр стоил в среднем 38 640 руб., то в 2012 г. – уже 42 720 руб.

Средние расценки по категориям выглядят так: эконом-класс – 35 440 руб.; бизнес класс – 50 000 руб.; элитные квартиры – свыше 58 000 руб.

На первичном рынке основная доля в разделе предложения принадлежит двух- и трехкомнатным квартирам (соответственно 50 и 26%). Однокомнатные квартиры составляют 23% рыночного предложения, а многокомнатные – всего 1%. Площадь предлагаемых квартир варьируется в очень широком диапазоне: 1-комнатные – от 31 до 87 кв. м; 2-комнатные – от 54 до 103 кв. м; 3-комнатные – от 65 до 121 кв.м. Верхний предел площади многокомнатной квартиры составил 223 кв.м.

Большая часть (свыше 50%) вводимых в эксплуатацию новостроек является продуктом ОАО «Домостроительный комбинат». Вторую и третью позиции с большим отставанием занимают ООО «Выбор» и ООО «Союзкомплект» (4 и 2%). Рыночное участие прочих застройщиков региона не превышает 1-2%.

Характерно, что стоимость вторичного жилья растёт быстрее, чем цены на новые квартиры в Воронеже (на начало 2012 г. – 41 287 руб., на 12% выше, чем в 2011 г.) Такая закономерность на сегодняшний день прослеживается в большинстве городов России и связана с невысоким качеством многих современных проектов.

Специалисты RWAY не обошли вниманием и остро стоящую в регионе проблему обманутых дольщиков, ущерб которых на начало прошлого года составлял 5 млрд. руб. На территории области аналитики обнаружили 28 замороженных долевых проектов. При этом власти области неоднократно заявляли о том, что с помощью ведущих строительных компаний намерены полностью решить эту проблему к середине текущего года. Затраты застройщиков планируется компенсировать земельными участками.

Таким образом, рынок жилья города Воронежа можно охарактеризовать как быстро развивающийся. Благодаря росту информированности покупателей происходит естественный отсев ненадежных застройщиков. Неуклонно повышается спрос на качественные объекты эконом - и бизнес класса. Как следствие, цены на подобные предложения растут. Власти с участием строительных организаций города пытаются устранить последствия предкризисных инвестиционных пузырей, от которых пострадали жители города. В 2012 году рынок продолжит свое развитие, и заложенные в 2011 году тенденции, вероятнее всего, сохранятся.

Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /

↑ Вверх ↑