Земля в Воронеже или области: где купить?
Рейтинг 1388
Земли Воронежа всегда были и остаются очень привлекательным вариантом для вложения свободных средств. Дачи и дачные участки в Воронеже пользуются постоянно высоким спросом у покупателей, чему в равной степени способствуют красота природы, благоприятная транспортная ситуация и более-менее стабильные цены на землю в Воронеже. Зная некоторые особенности ценообразования в сегменте загородной недвижимости, можно подобрать хороший земельный участок в Воронеже по приемлемой цене.
Основным фактором, определяющим стоимость земли, является расположение и удаленность от мегаполиса. Покупка участка в Воронежской области, как правило, обходится гораздо дешевле, чем приобретение аналогичного надела в городской черте. Цена предлагаемых объектов уменьшается пропорционально увеличению расстояния до областного центра: дачи, расположенные в радиусе 35-40 км, стоят в 2-3 раза дешевле, чем находящиеся в радиусе 15-20 км. Получается, что в 50-60 км от Воронежа можно за ту же сумму купить земельный участок в несколько раз больший по площади. Разумеется, при принятии решения стоит учитывать транспортные возможности: удобство дорог, наличие собственного автомобиля, а также цель покупки (постоянное проживание или отдых в выходные).
Предложение земли в непосредственной близости к Воронежу не отличается разнообразием: это в основном небольшие участки, уже «бывшие в употреблении». Учитывая то обстоятельство, что для строительства собственного дома нужна площадь, в несколько раз превосходящая стандартный дачный надел в пригороде, более предпочтительно выглядят удаленно расположенные земли. У дальних участков есть и еще одно неоспоримое преимущество: в 40-50 км от сосредоточения транспорта и промышленности совершенно другая экологическая ситуация, очень благоприятная для качественной здоровой жизни семьи с детьми.
Статистика продаж показывает, что самой высокой ликвидностью отличаются объекты средней площади (12-14 соток). Такие владения позволяют, с одной стороны, возвести нормальное жилое строение, а с другой – не обременяют покупателей лишними затратами. Стандартные дачные участки в 6 соток практически непригодны для строительства полноценного дома и поэтому востребованы исключительно в своем прямом назначении.
При выборе участка для строительства дома стоит учитывать фактор времени и то, как он может отразиться на условиях жизни. Границы Воронежа постоянно смещаются в сторону увеличения, развивается транспортная сеть, и не исключено, что земли, которые сегодня считаются окраинными, через несколько лет окажутся в черте города и, соответственно, станут дороже и многолюднее. Экология также может пострадать под влиянием наступающей цивилизации. Поэтому, рассчитывая на спокойную жизнь (или сезонный отдых) вдали от шума мегаполиса, лучше выбирать участок подальше от города.
Однако в тех случаях, когда дом должен стать единственным местом жительства, откуда придется ежедневно ездить в областной центр на работу, целесообразно остановиться на компромиссном варианте, поскольку 2-3 часа поездок в день – слишком высокая цена за спокойствие и комфорт загородной жизни.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /