Загородный рынок недвижимости
Рейтинг 1239
Что относится к загородному рынку недвижимости и от чего зависит цена загородного домовладения? В данной статье попробуем разобраться в этих вопросах. Для начала приведем следующую классификацию загородной недвижимости:
- к классу «комфорт» относим объекты площадью 120–200 кв.м. с размером участка от 10 до 15 соток и стоимостью до 11 млн. руб. В случае временного проживания классом «комфорт» мы называем объекты площадью до 150 кв.м. на участке 10–15 соток и стоимостью до 8 млн. руб. -под класс «бизнес» отводятся объекты площадью от 200 до 400 квадратов на участке 20–30 соток и стоимостью 11–18 млн. руб.
-дачи класса «бизнес» представлены домами в 150–200 кв.м на 15–25 сотках при стоимости до 12 млн. руб.( Девиз бизнес - класса: разумный комфорт за разумную цену. Ориентация на «золотую середину» позволяет ему быть уверенным лидером рынка. Именно в этом классе сосредоточено больше всего поселков (55 процентов от общего числа), и именно здесь зафиксирован самый высокий процент роста средней цены за первые два квартала 2008 г.: 25 процентов (с 16,2 до 20,3 млн руб.);
- таунхаусы, дом для постоянного проживания, в относительной близости к городу и со всей необходимой инфраструктурой. Таунхаусы - некая промежуточная ступень, которая уже способны конкурировать с типовой квартирой в многоэтажном доме (например, в поселке «Янино» от «НЖК» 5 км от КАД) секция таунхауса площадью 110 кв.м с участком земли в 2 сотки предлагается за 5,95 млн. руб.)
Какие факторы являются основополагающими для определения цен загородной недвижимости.
-местность и ее транспортная доступность, сам поселок (по данным Ольги Трошевой, руководителя загородного отдела консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на рынок выведено около 130 загородных поселков, из них коттеджи предлагаются к продаже в ста поселках. Всего поселками занято около 2,5 тыс. га земли. Для постоянного проживания наиболее востребована первая 25-километровая зона от Петербурга, довольно легко решающая проблему транспортной доступности);
- размеры и архитектура дома, материалы, из которых он построен (чем качественней материал дома и насыщенней инфраструктура, тем проще позиционировать поселок как элитный, со всеми вытекающими отсюда ценами);
-площадь земельного участка, который к нему прилагается (загородная недвижимость чаще строится по берегам отдаленных озер Карельского перешейка, здесь относительно недорогая земля около 200 тыс. руб. за сотку, чистый воздух, красивые виды);
-подведенные коммуникации;
- комфорт проживания, который выражается в развитой инфраструктуре, существующей как в самом поселке, так и рядом с ним (магазины и кафе, спортивно-игровые зоны, пляжи, бассейны и фитнес-залы)
-близость крупных общественных мест, горнолыжных курортов, туристических достопримечательностей. Приведем некоторые мнения о состоянии дел на рынке загородной недвижимости ведущих специалистов и аналитиков.
Яна Долотова, руководитель отдела аналитики и консалтинга АН «Итака»:
– Рынок загородной недвижимости характеризуется своей инертностью, что, несомненно, отражается и на одном из его сегментов – рынке коттеджных поселков. Одним из тормозящих его развитие факторов выступает отсутствие реальной возможности использования ипотечных кредитов. Поэтому весь 2008 год рынок коттеджных поселков будет находиться в состоянии равновесия. Скорее всего, ежемесячный прирост средней цены предложения не превысит 1 процент в месяц. Тем не менее, развитие организованных поселков становится все более популярным направлением работы среди инвестиционно -строительных компаний. Это показывает и появление большого количества новых игроков рынка (на сегодняшний день более 80 компаний работают в данном сегменте), и укрепление позиций уже известных компаний (сетевое развитие поселков от одного инвестора). Происходит увеличение и числа объектов в составе коттеджных поселков. Так, в I квартале 2006 г. в составе коттеджного поселка в среднем насчитывалось 44 объекта, во II квартале 2008 г. – уже порядка 83 объектов. Поселки становятся крупнее, интереснее, растет количество объектов инфраструктуры внутри одного поселка. Андрей Петров, директор ООО «Центр коттеджных поселков «Петербургская недвижимость»: Всплеска активности на рынке загородного жилья осенью не ожидается. С апреля-мая мы наблюдаем затишье, которое длится до сих пор. Нет и близко того потока клиентов, который был в прошлом году. Во-первых, недвижимость дорожает, во-вторых, предложений стало ощутимо больше, в-третьих, темпы продаж снизились и в городе, то есть рынок коттеджных поселков следует общим тенденциям на рынке недвижимости. Устойчивым спросом продолжают пользоваться набирают обороты инженерно-подготовленные участки. Как оказывается, клиентам гораздо проще приобретать загородный дом «по частям»: сначала землю, потом строить на ней дом.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать выводы:
-рынок загородной недвижимости стабилен, а значит устойчив (в большинстве проектов цены не поднимались даже на несколько «инфляционных» процентов);
-эксперты единодушны, что резких подвижек не стоит ждать и осенью( цены на землю не стоят на месте, но за счет укрупнения самих поселков, рационального распределения наделов, правильного позиционирования проектов застройщики будут добиваться прежде всего увеличения числа продаж, нежели выжимания максимальной прибыли из отдельных предложении);
- на стабильность цен повлияет возрастающая конкуренция (хорошие проекты как дорожали, так и будут дорожать, плохим – придется подешеветь).
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /