pn36.ru

Как вела себя недвижимость Воронежа в октябре

Рейтинг 1038

В октябре ценовая ситуация на рынке недвижимости Воронежа практически не изменилась. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья выросла на 0,8% и составила 39 381 руб. При этом средняя стоимость квартиры в Воронеже снизилась на 0,5%, закрепившись на отметке 2 251 282 руб. Динамика стоимостных показателей воронежской недвижимости соответствует общероссийским тенденциям. Так, средняя стоимость квадратного метра выросла в 62,5% обследованных городов (25 из 40), в то время как в 52,5% (в 21 городе из 40) – зафиксировано снижение средней стоимости квартир.

Развитие ситуации в октябре полностью подтвердило летние прогнозы экспертов – дорожает преимущественно недвижимость эконом-класса: стоимость малогабаритных квартир повысилась в 83% рассмотренных регионов. Причём рост оказался существенным – 3,6% (цена 1-комнатной квартиры составила в среднем по стране 1 371 384 руб.). Стоимость стандартных однокомнатных квартир выросла в 56% регионов, а двухкомнатных – в 52%. Элитная недвижимость практически во всех городах сохранила прежние ценовые позиции, либо подешевела.

Интересно, что попытка завысить расценки, предпринятая в сентябре продавцами недвижимости, в большинстве регионов не нашла подкрепления в виде платежеспособного спроса. Традиционное оживление активности на рынке было сдержано негативными событиями в мировой экономике и валютными колебаниями. Многие покупатели выбрали выжидательную позицию. Как следствие, произошла корректировка стоимости. Именно с этим связано удешевление вторичного жилья в октябре.

Город Воронеж, недвижимость которого всегда привлекает большое количество покупателей из соседних регионов, вряд ли может рассчитывать на падение цен в связи с недостаточным спросом. Это подтверждает новый виток удорожания вторичного жилья эконом-класса. С другой стороны, многие продавцы, стремясь быстрее реализовать одно- двухкомнатные квартиры в Воронеже, чтобы улучшить жилищные условия, идут навстречу покупателю. Жильё эконом-класса обычно рассматривается как индикатор, позволяющий прогнозировать перемены в ценовой ситуации на рынке. Как правило, через какое-то время после подорожания «дешевого» сегмента «подтягивается» в цене бизнес-класс и элитное жильё, в результате чего ценовая разница между секторами стабилизируется. Сегодня сложилась иная ситуация. Резкое подорожание однокомнатных квартир связано, прежде всего, с неопределенностью. Подогреваемое сообщениями в Интернете и СМИ о надвигающемся кризисе, удорожание объектов эконом-класса вряд ли затронет остальные сегменты. Нет никаких оснований предполагать рост цен на бизнес-класс и тем более – элитную недвижимость в ближайшее время. В целом, результаты исследования показали основные тенденции развития рынка жилой недвижимости Воронежа. Ситуация относительно стабильна, хотя и не слишком благополучна. По-прежнему темпы возведения новостроек не соответствуют потребности горожан в доступном жилье. Динамика цен на вторичном рынке служит косвенным подтверждением того, что сектор новой недвижимости Воронежа ещё не в полной мере оправился от кризиса и функционирует недостаточно эффективно.

Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /

↑ Вверх ↑