Как вернуть деньги, потраченные на покупку недвижимости
Рейтинг 813
По разным оценкам, в России налоговыми льготами пользуются не более 10-15% покупателей недвижимости. Сказывается недостаточная информированность, кажущаяся сложность процедуры, необходимость обращаться в Налоговую инспекцию и заполнять декларацию. Между тем, при правильном подходе возможно получение при покупке недвижимости в Воронеже существенной компенсации расходов. Пренебрегать этой возможностью – значит отказываться от собственных прав и редкого шанса воспользоваться государственной поддержкой.
Налоговые льготы распространяются лишь на покупку жилья, не затрагивая сектор коммерческой недвижимости. Приобретение дома в Воронеже, комнаты, квартиры или доли, имеющей собственный кадастровый номер, является основанием для возникновения права на налоговый вычет. Земельные участки в Воронеже также относятся к объектам, приобретение которых даёт право на получение льготы.
В статье 220 Налогового Кодекса России говорится о том, что с 1 января 2010 года налогоплательщикам, покупающим жильё, предоставлена возможность вернуть уплаченный налог на доход (13%). Максимальный размер суммы, с которой производится выплата, с 1 января 2008 года ограничен 2 млн. руб., то есть в общей сложности налогоплательщику может быть возвращено не более 260 тыс. руб. Право на льготу возникает, начиная с момента оформления купленного объекта недвижимости в Едином государственном реестре.
На жильё, приобретаемое по ипотечной программе, льгота также распространяется, причём покупатель получает возможность дополнительно вернуть 13% всех выплаченных по кредиту процентов, что делает ипотеку более доступной.
В случае строительства дома, стоимость которого не превышает 2 млн. руб., либо при приобретении незавершённого объекта, в базовую сумму, на которую распространяется 13% вычет, могут быть дополнительно включены расходы на составление проектной документации, покупку отделочных и строительных материалов, услуги строительных организаций, расходы на подключение к сетям водо-, газо- и электроснабжения и канализации.
Важным моментом является то, что включение в сумму вычета расходов на отделку и достройку возможно лишь в тех случаях, когда в договоре приобретаемый объект (дом, комната, квартира) охарактеризован как незавершенный.
При обращении в Налоговую инспекцию необходимо представить ряд документов (копии, а также оригиналы для сверки):
1. Паспорт гражданина РФ;
2. Налоговую декларацию о доходах за прошедший налоговый период;
3. Заявление о предоставлении вычета (при возврате налога целиком необходимо указать номер лицевого счета, на который будут переведены деньги);
4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на купленную жилую недвижимость;
5. Кредитный договор (в тех случаях, когда объект приобретался с помощью ипотечного займа);
6. Акт приемки-сдачи (в случае приобретения незавершённого объекта);
7. Договор покупки-продажи;
8. Расписку продавца о получении денег;
9. Справку кредитной организации о выплаченных процентах, а также график уплаты процентов по ипотечному кредиту (или целевому кредиту на покупку жилья);
10. Справку 2-НДФЛ (выдаёт бухгалтерия по месту работы).
Оптимальное время для обращения в Налоговую инспекцию – до 30 апреля. В этом случае налогоплательщик может получить компенсацию за весь предшествующий год. Однократным правом на налоговый вычет можно воспользоваться в любое время, законом не предусмотрено ограничение сроков обращения в налоговые органы.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /