Недвижимость в Италии
Рейтинг 1330
Италия-государство, расположенное на юге Европы, в центре части Средиземноморья, занимает Апеннинский полуостров, острова Сицилия, Сардиния и другие более мелкие острова. Развитая индустриально-аграрная страна, занимающая 6 место в капиталистическом мире по промышленному производству (3.4% мирового капиталистического производства), с главными портами, как Неаполь, Генуа, Триест и Венеция, а также необыкновенные природные красоты, всегда привлекали взоры иностранцев. Итальянский рынок недвижимости долгое время был достаточно закрытым для них.
Сегодня цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни Германии, Франции, Швейцарии, Австрии и Англии.
Причины относительно дешевого строительства заключаются в следующем:
-итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране;
- развитая стройиндустрия (70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал);
-большие перспективы сулит недвижимость юга Италии, которая европейцами пока еще недостаточно освоена, за исключением Неаполя и Неаполитанского залива;
-владение итальянской недвижимостью не является основанием для получения вида на жительство в Италии;
- покупка первого жилья в Италии чрезвычайно льготна - страна стремительно стареет и власти стимулируют образование новых семей (законный житель страны, не обязательно гражданин, покупающий первое жилье, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 70% от стоимости жилья, под 4-6% в год, при последующем пятилетнем освобождением от налога на недвижимость);
- лояльная политика власти по отношению к резидентам;
-созданы благоприятные налоговые условия для приобретения недвижимости и подтверждения своего статуса;
- итальянские банки в отличие от других европейских - швейцарских, британских и немецких
- практически не пострадали от ипотечного кризиса (третий по величине в Европе и крупнейший в Италии банк UniCredit SpA сообщил, что получил по итогам прошлого года вполне приличную чистую прибыль в размере 6,57 млрд. евро, что всего на 0,4% меньше, чем годом ранее);
-для приобретения недвижимости в Италии, не обязательно регистрировать фирму, открывать свой бизнес в Италии (гражданин России может купить, продать, сдать в аренду недвижимость как частное лицо);
- закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственность (следует отметить, что покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии);
-вести собственный бизнес можно как с созданием компании, так и в качестве частного предпринимателя (в отличие от соседей по ЕС, в Италии для бизнес- иммигрантов не установлено специальных условий, таких как повышенные налоговые ставки, требования к годовому обороту и прочее);
-«резиденту», получившему право на независимую трудовую деятельность, не надо ежегодно доказывать, что его бизнес достигает выдающихся успехов.
Однако, с либерализацией законодательства в этой сфере, с введением Евро и созданием Евросоюза, в Северную Италию хлынул поток европейцев, что привело к увеличению цен. По всем прогнозам, цены будут расти и дальше.
Приведем некоторые статистические данные по ценовой политике недвижимости в Италии. За 2007 год цены на жилую недвижимость Италии выросли на 7%.0 В Центре и на Севере страны рост составил 10%, в менее престижных районах Юга и в окрестностях Неаполя - около 5%.0 На средиземноморском побережье, в Лигурии, цены выше на 10-20%, а самые высокие - на островах. В крупных городах Италии, таких как Милан, Рим, Венеция, Флоренция, Верона, стоимость 1 кв. м составляет от 2,5 до 20 тыс. евро.
В Венеции - 2,6 – 7,8 тыс. евро за кв. м. ( цена посуточной аренды – 92 евро), во Флоренции - 2,05 - 5,7 тыс. евро (посуточная аренда – 97 евро), в Милане от 2,05 до 7, 9 тыс. евро (посуточная аренда - 118 евро), в Неаполе жилье стоит от 1,1 до 4,7 тыс. евро (посуточная аренда - 53 евро). Таким образом, квартира в историческом центре Милана обойдется в сумму порядка 200 тыс. евро, а трехкомнатные апартаменты в Римини на первой линии моря можно приобрести за 300-400 тыс. евро. Самые дорогие покупки последнего квартала 2007 года: 7,225 млн. евро в Милане, 5,8 млн. евро - в Риме.
Постоянно растущая арендная плата обеспечивает стабильный доход от недвижимости. Для получения максимальных результатов, существует система администрирования, которая предполагает сдачу жилья в управление администратору с целью получения максимальной ренты.
Высоким спросом пользуется жилье в центре исторических городов. Предложение в элитном секторе не просто ограничено, но и довольно специфично: новые элитные строения в центре не возводится, и покупателям приходится довольствоваться старыми и часто историческими объектами. Старинные дома, как правило, находятся в ветхом состоянии и подлежат обязательной реконструкции. Причем, любые изменения можно вносить только с разрешения городских властей. Недорогая недвижимость расположена на юге страны. Причина дешевизны еще и в том, как правило, селятся сами итальянцы. Рынок недвижимости в Италии весьма разнообразен и достаточно перспективен: помимо популярных среди европейских жителей северных районов страны, всё более востребованной становится недвижимость в Южной Италии. Одновременно развивается направление строительства эконом-класса и новейших коттеджных районов для самых разных покупателей, что лишний раз подтверждает положительную динамику развития рынка недвижимости.
Резюмируем вышеизложенное в данной статье: Преимущества приобретения недвижимости в Италии очевидны (о них изложено выше). Доступность цен на недвижимость в Италии сравнима с болгарским или черногорским, а по качеству сервиса и по уровню европейзированности, исторической насыщенности Италия опережает многие страны европейского союза.
Копирование статьи допускается только с размещением обратной ссылки на источник /